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PAGO DE ISR POR VENTA DE CASA
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SATELITE Sin Conexión
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Mensaje: #1
PAGO DE ISR POR VENTA DE CASA
Buenas noches,
El año pasado vendí una casa en Pachuca para comprar una en Lomas Verdes en agosto. Por cuestiones de trabajo nunca la pude habitar ya que estuve fuera de la ciudad. Ahora se me presenta la oportunidad de comprar una mejor pero tengo que vender la que compré.
Mi pregunta es si tendré que pagar ISR y de cuánto sería. La diferencia entre lo que compré y lo que voy a vender será solo lo que gasté en escrituración y unos arreglos que le hice a la casa, unos $150,000.00
Gracias por su ayuda.
Rolleyes
04-12-2011 11:18 AM
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Moderador Titular Sin Conexión
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Mensaje: #2
RE: PAGO DE ISR POR VENTA DE CASA
1. De acurdo al artículo 109 fracción XV del la Ley del ISR, solo se tiene derecho a la exención una vez cada 5 años, comprobando con recibos de luz, o teléfono, estados de cuenta bancarios o de casas comerciales que el inmuebles es casa-habitación, dichos comprobantes deben estar a nombre del propietario su cónyuge, padres o hijos.

En este caso no procede la exención del ISR por Enajenaciòn de Inmuebles, si en la venta que realizó el año pasado quedó exento.

2. Para calcular el ISR por Enejenación de Inmuebles de Personas Fìsicas, es necesario contar con los siguientes datos:

- Costo de adquisición (precio de venta mencionado en la escritura de
compraventa)
- Fecha de adquisición (Fecha de firma de la escritura de compraventa)
- Precio de venta (el precio en que pretenden escriturar la venta del
inmueble)
- Mejoras al inmueble (toda las facturas que reunan los requisitos fiscales que compruben
las mejoras ralizadas al inmueble).
- Comisiones por mediación mercantil por la venta de la casa.
- Honorarios del avalúo que se haya tramitado.
- Honorarios, gastos e impuestos que se hayan cubierto cuando se escrituró la propiedad.
- SI s hicieron ampliaciones la Licencia d Construcción o el Aviso de Terminación de Obra.
- Si el propietario está casado por Sociedad Conyugal o Separaciòn de Bienes.
- Copia de la boleta predial de este año, sino, la última que se tenga.

Con lo anterior se estará en posibilidad de ralizar el cálculo del ISR, y si vemos que es factible ralizar alguna optimización de dicho impuesto, se lo haremos saber por escrito.

Un cordial Saludo
05-04-2011 08:27 AM
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